房地产行业新房二手房周报（第38周）：北京落地商品住房销售制度改革细则（14页，2026年）

分类：建筑地产

标签：房地产、新房、二手房、成交面积、北京、销售制度、现房销售、预售管理、土地供应、城市更新

摘要：本周长文跟踪15个城市新房与二手房合计成交情况，并解读北京落地的商品住房销售制度改革细则。成交方面，15城本周新房加二手房合计成交面积341.1万方，环比正增长16.4%、同比正增长7.3%；9月以来整体成交1050.2万方，环比正增长18.2%、同比正增长7.2%；2026年年初以来累计同比为负0.7%，其中一线、二线、三四线分别为正5.3%、负5.5%、负0.7%。城市层面，北京本周新房成交17万方（环比正增长74%、同比正增长25%），二手房37万方（环比正增长11%、同比正增长9%）；上海新房27万方、二手房50万方；成都新房14万方、二手房45万方；深圳新房4万方、二手房11万方。库存方面，47个重点城市可售面积合计约4082万方，整体去化周期约12.1个月，其中一线约11.1个月、二线约14.6个月、三四线更长。政策方面，9月24日北京发布落实商品住房销售制度改革的实施意见，涵盖六个方面：一是全面加强预售管理，8月28日后新出让地块申请预售须主体结构封顶；二有序实施现房销售，可签购房定金合同且定金一般不超过总价1%；三完善信贷管理，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款，贷款资

来源：zuudee | 日期：2026-09-30 | 格式：PDF | 页数：14