2026年第三季度上海房地产市场回顾（20页，2026年）

分类：建筑地产

标签：上海房地产、办公楼、零售物业、仓储物流、产业园区

摘要：2026年第三季度，上海房地产市场多个板块呈现供需结构分化与边际改善并存的格局。办公楼市场迎来三个新项目入市，合计新增供应约25.7万平方米，年初至今累计新增供应接近100万平方米；需求端新设立及扩租需求占比达38%，全市净吸纳量录得20.7万平方米，环比增长23%，空置率自去年以来首次环比下降0.1个百分点至24.4%；租金报价环比下降0.6%至每月每平方米235.4元，有效租金环比下降0.8%至156.5元，整体仍处于“以价换量”阶段但跌幅收窄。从行业需求结构看，工业品制造业以22%占比居首，受机器人产业链企业扩张带动，TMT行业占比19%，金融业占比17%。零售物业市场新增供应约17万平方米，净吸纳量6.1万平方米，空置率环比上升0.7个百分点至9.9%，首层平均租金环比下降0.7%至每天每平方米31.8元，服饰与餐饮品类需求主导。仓储物流市场录得两个新项目入市、新增供应约24.3万平方米，净吸纳量24.6万平方米较上季度接近翻番、为年内新高，空置率环比下降0.5个百分点至22.1%，平均租金环比降幅收窄进入筑底阶段。产业园区市场无新增供应，净吸纳量约13.2万平方米，制造业需求

来源：zuudee | 日期：2026-10-14 | 格式：PDF | 页数：20