房地产行业：2026年第三季度北京房地产市场回顾（20页，2026年）

分类：建筑地产

标签：北京房地产市场、办公楼、零售物业、仓储物流、商务园区

摘要：2026年第三季度，北京房地产市场各业态呈现深度分化与结构性修复并存的格局。办公楼市场结束连续四个季度零供应，三个位于CBD区域的超甲级项目集中入市，带来33.2万平方米新增供给，推动全市空置率环比上行1.1个百分点至18.9%。近七成新租交易来自搬迁，其中升级搬迁占搬迁总面积54%，租户借有利议价环境同步实现品质升级与成本优化。全市净吸纳量季内录得9.2万平方米，同比增长6%。子市场层面，中关村受益科技企业升级搬迁与扩租，净吸纳量3.1万平方米居全市首位、空置率降至5.1%，租金环比转正，成为本轮下行周期中首个止跌回升的子市场；金融街、燕莎等受退租拖累录得负吸纳。 零售物业市场无新增商业体交付，前三季度仅一座小体量项目重装入市，存量调改成为供应真空期可租面积的补充。北京1至8月社消总额同比下降2.1%，但品牌进驻活跃，购物中心从“卖货场”向“聚人场”转型，体验餐饮占据开店数量首位，运动户外战略地位提升，全市净吸纳量连续两季回升至3.2万平方米，空置率创近四年新低达6.9%。 仓储物流市场新增供应落位非核心区域，顺义迎来9.4万平方米项目交付，制造业与食品饮料业成为新增需求引擎，平

来源：zuudee | 日期：2026-10-14 | 格式：PDF | 页数：20