2026年上半年上海房地产市场回顾（20页）

分类：建筑地产

标签：上海、办公楼、零售物业、仓储物流、商务园区、物业投资、商业地产

摘要：世邦魏理仕发布二〇二六年上半年上海房地产市场回顾，覆盖办公楼、零售、物流、商务园区及投资五大板块。上半年上海经济运行总体平稳，投资和外贸增长强劲，消费逐步回暖，各业态呈现供给释放与需求修复并行的特征。 优质办公楼市场供给需求同步增长，金融引领全市去化。上半年共八个新项目入市，累计新增供应约七十三点三万平方米；需求端净吸纳量三十一点六万平方米，同比增百分之八十三，已达去年全年净吸纳量八成；受新增供应集中入市影响，空置率同比升二点一个百分点至百分之二十四点五。行业结构上金融业以百分之十六点零占比居首，基金公司需求同比近一倍、超三分之一集中于陆家嘴；北外滩以百分之十四点八占比居首（约一半需求来自酒店改造，商改酒存量盘活显效），陆家嘴百分之十点七居次，淮海中路、徐汇滨江、南京西路并列其后。租金报价较二〇二五年底降百分之一点七至二百三十七点二元每月每平方米，有效租金降百分之四点六至一百五十八元。 优质零售物业市场新增供应释放活力，首店经济激活拓店。五个新项目合计六十一点二万平方米，净吸纳四十六点六万平方米，空置率升零点六个百分点至百分之九点二；首层平均租金同比降百分之一点二至三十一点四元每天

来源：zuudee | 日期：2026-08-30 | 格式：PDF | 页数：20