海外房地产研究系列之一：三重β框架下印尼房地产市场的中长期扩容逻辑（33页，2026年）

分类：建筑地产

标签：印尼房地产、城镇化、住房金融、都市圈分化、另类数据研究、跨境

摘要：东吴证券于2026年9月15日发布房地产行业深度报告，属"海外房地产研究系列之一"，全文33页，含4张图与20张数据表。报告以人口、城镇化、货币三项结构性变量构成主框架，把土地规则、外资准入、税费体系、Omnibus Law、Tapera与IKN等制度因素作为传导项，并引入卫星夜光、移动信令、合成对照法、可解释机器学习（SHAP）与印尼语自然语言处理等AI方法作为研究工具，数据来源包括印尼统计局（BPS）、印尼央行（BI）、印尼财政部、印尼国家审计署、OIKN、BKPM、世界银行、iFind与CBRE等。 报告首先勾勒印尼的宏观底盘。地理上，印尼陆地面积191万平方公里、海域面积约317万平方公里，约17508个岛屿，横跨3个时区；截至2025年中，爪哇岛聚居约1.58亿人，但仅占陆地面积7%，2015-2024年爪哇贡献全国GDP稳定在57%-58%区间，构成"一岛独大+多极都市圈分化"的地理底层。人口方面，2020年人口普查为2.71亿，2025年总人口约2.85亿，位居全球第四，仅次于印度14.6亿、中国14.1亿与美国3.4亿；其中0-14岁人口6770万、占比约24%，25

来源：zuudee | 日期：2026-09-17 | 格式：PDF | 页数：33