中指研究院-房地产行业：8·28新政满月，楼市有哪些新变化？（10页，2026年）

分类：建筑地产

标签：房地产、8·28新政、现房销售、楼市、中指研究院、土地市场、住宅用地、预售制度、北京、核心城市、商品住房、二手房

摘要：中指研究院中国房地产指数系统发布《8·28新政满月：楼市有哪些新变化？》，基于9月市场数据评估商品住房销售制度改革落地一个月后的影响。8月28日新政将预售门槛提升至主体结构封顶、个人按揭贷款发放节点延后至竣工备案，并推进现房销售。销售端，新政对存量项目设过渡安排，短期直接影响有限；9月1-27日重点30城新建商品住宅成交面积同比下降5.5%，一线城市同比增长9%，北京、上海成交分别增18%和16%；重点20城二手住宅成交10.4万套，同比增4.2%，上海二手房成交连续7个月同比增长。供给端，9月1-27日20城批准上市面积同比降近三成，部分核心城市取证节奏加快，北京新房上市套数达5272套已超各月全月规模。土地市场，新政后四周300城宅地出让金分别为472亿、239亿、203亿、447亿元，平均溢价率5.2%、7.5%、3.7%、4.9%，多数城市底价或低溢价成交，房企出价策略趋于审慎，对开发周期、资金占用与去化确定性更加关注。现房销售地块在厦门、丽水、江门、榆林、济源等地陆续推出，部分配套土地款分期缴纳，为新模式下的项目开发提供资金缓冲。9月24日厦门首宗新政后现房销售住宅地块由建发

来源：zuudee | 日期：2026-10-08 | 格式：PDF | 页数：10