2026中国酒店业市场投资与价值洞察（92页，2026年）

分类：行业报告

标签：酒店业、酒店投资、酒店运营、入住率、平均房价、RevPAR、商业不动产、REITs、酒店估值、资产定价

摘要：本报告由戴德梁行发布，以中国内地酒店市场为研究对象，系统刻画2023年至2026年的行业运行现状、资本交易特征与价值逻辑，并重点研判商业不动产REITs试点落地后酒店资产的发展机遇。2025年12月31日，证监会正式推出商业不动产投资信托基金试点，酒店、写字楼、商业综合体等业态纳入发行范围，为行业开辟了全新的直接融资渠道，推动资产定价与运营管理模式重构。 在运营层面，报告基于入住率、平均房价、RevPAR与经营毛利率等核心指标展开分析。2025年国内旅游与入境游继续增长，酒店入住率总体回到2023年水平，其中五星级酒店入住率已略高于2019年的63.7%，高星级酒店在客源吸引上表现出较强韧性；平均房价恢复出现明显分化，五星级2025年再次上涨，中低档酒店价格端仍承压；RevPAR由普遍反弹转向分化，稳定房价与改善客源结构成为提升盈利的关键。城市维度上，一线、三线城市五星级入住率回升较明显。 在资本交易层面，报告以2023年至2026年7月的大宗交易为样本，从档次、城市层级、服务类型拆解市场表现，反映存量时代酒店资产的价值共识与流动性规律。报告还对比国内外代表性酒店集团的品牌矩阵与运营管

来源：zuudee | 日期：2026-11-02 | 格式：PDF | 页数：92