REITs2027年投资策略报告：红利属性凸显，增配机遇渐明（47页，2026年）

分类：投融资

标签：REITs、公募REITs、红利资产、资产配置、商业不动产、保租房、险资、指数基金、扩募、数据中心

摘要：中信建投发布REITs 2027年投资策略报告，系统回顾2026年公募REITs市场表现，并对2027年配置机遇作出研判。2026年REITs市场先跌后稳，受商业不动产集中上市、资金观望及部分项目经营承压拖累，中证REITs全收益指数截至10月30日收于945.6点、较年初下跌约6.9%；但下半年产权类REITs分派率反超中证红利股息率，最新分别为4.7%和4.2%，其252日年化波动率9.9%，低于中证红利的14.4%与红利低波100的12.0%，较高现金回报与较低波动共同提升配置吸引力。 一级市场方面，截至10月30日年内16只公募REITs上市、首发募集454.5亿元，商业不动产占55.1%；累计上市94只、总市值2375.5亿元。新发样本上市5日平均涨幅由2025年的26.7%降至5.6%，业态间表现明显分化。扩募机制逐步运行，10只REITs完成首次扩募、合计127.9亿元，部分项目开启二次扩募。 基本面看，三季度可比样本EBITDA同比增长0.9%、环比增长9.7%，改善主要由高速公路与能源带动，产业园区和仓储物流收入及EBITDA同环比仍下降。业态分化延续，年内仓储物

来源：zuudee | 日期：2026-11-10 | 格式：PDF | 页数：47