2026年第三季度深圳房地产市场回顾（18页）

分类：建筑地产

标签：深圳房地产市场、世邦魏理仕、优质办公楼、零售物业、高标仓、净吸纳量、空置率、租金水平、科技互联网、东莞仓储

摘要：2026年第三季度深圳房地产市场呈筑底修复特征。优质办公楼市场录得两个甲级项目共计9.8万平方米新增供应；随着头部企业集中退租潮于二季度接近尾声，腾退空置压力促使业主显著让价，叠加遗留装修对租户的吸引，市场需求由负转正，甲乙级办公楼当季吸纳量共31.1万平方米，带动全市空置率环比下降1.3个百分点至22.9%。租金方面，以价换量仍为业主主流策略，全市平均租金环比下跌2.0%至每月每平方米130.2元，跌幅环比收窄1.4个百分点。需求结构上，科技互联网占比18.9%稳居第一，需求增量集中于系统解决方案、人工智能与芯片/半导体三大高成长赛道；机器人需求升温带动工业品制造业跃居第二。搬迁需求占比超八成，其中升级搬迁占比超四成；西丽、清水河等非核心区域新交付项目去化快速，前海保持全市去化量第二，高新园在租金显著调整后蹿升至第三。 零售物业市场无新增供应入市，存量项目表现稳定，全市空置率环比改善0.2个百分点至4.1%的低位，单季净吸纳量2.7万平方米。餐饮以40.6%的成交占比连续第四个季度位居购物中心需求首位，领先第二大业态零售4.1个百分点；体验类业态占比升至22.0%，创2020年以来新

来源：zuudee | 日期：2026-10-24 | 格式：PDF | 页数：18