“好房子”战略——从产品力升级到多元空间的价值重构（46页，2026年）

分类：建筑地产

标签：好房子、房地产转型、住宅品质、城市更新、居住需求、绿色建筑、全龄友好、存量盘活

摘要：本报告由戴德梁行研究院发布，系统梳理中国“好房子”战略从产品力升级到多元空间价值重构的政策演进、具象标准与落地实践。报告将“好房子”置于房地产发展新模式构建的全局中审视，指出随着2022年市场步入调整期，旧有的高负债、高周转、高杠杆模式难以为继，行业重心正从“有没有”的规模竞争转向“好不好”的品质竞争。 政策层面，“好房子”自2022年由住建部首次提出，2025年3月首次写入政府工作报告上升为国家战略，并嵌入城市高质量发展顶层设计，逐步形成“好房子、好小区、好社区、好城区”的“四好”建设理念。标准体系逐步搭建：2025年5月实施的《住宅项目规范》（GB 55038—2025）以强制性国标设定底线，要求层高不低于3.0米、4层及以上设电梯、卧室分户墙隔声不低于50分贝、结构使用年限不低于50年等；2025年底发布的《关于提升住房品质的意见》将建设范围拓展至存量住房；2026年《“好房子”建设指南（试行）》进一步界定“安全、舒适、绿色、智慧”四大内涵。北京、上海、广州等地通过规划计容松绑、阳台及架空层不计入容积率等激励手段，将抽象概念转化为开发商看得见的经济账。 需求侧，报告提炼出购房者最

来源：zuudee | 日期：2026-10-23 | 格式：PDF | 页数：46