2026年第三季度成都房地产市场回顾报告（16页）

分类：建筑地产

标签：成都房地产市场、世邦魏理仕、优质办公楼、零售物业、仓储物流、大宗交易、空置率、租金水平、甲级办公楼、非标商业

摘要：2026年第三季度，成都房地产各物业类型表现分化。优质办公楼市场迎来位于天府CBP的甲级楼宇广汇雪莲天府T3交付，新增办公面积约8.4万平方米；但需求修复偏弱，叠加央国企回迁自有楼宇、科技企业集中退租，季内净吸纳量由正转负，录得约-1.3万平方米。交易类型上，搬迁主导新增交易，占比扩大至69%，新设立与扩租分别仅22%和8%。至季末，优质办公楼空置率环比上升0.7个百分点至30.3%，甲级楼空置率上升0.9个百分点至39%；优质办公楼平均租金面价环比下跌3.2%至每月每平方米59.8元，甲级楼环比下跌2.8%至70.1元。需求结构上，芯片/半导体类企业扩张占比34%，首次领跑科技类企业；能源及公共事业受国际能源价格高位、国内新能源扩容及雅江水电总部落地带动，需求持续释放；AI赋能趋势下，文体娱乐行业首次跻身需求前五。面对存量去化压力，“办改酒”与“二房东整租”集中释放，二房东整租6笔、合计约21.2万平方米创历史新高。 零售物业市场季内无新增供应，华润于大源板块落定其成都第三座重资产商业项目；净吸纳量约5.1万平方米，环比大幅上升153.4%，空置率环比下降0.5个百分点至8.7%；购

来源：zuudee | 日期：2026-10-24 | 格式：PDF | 页数：16