美国公寓型房地产信托基金市场多指标月度追踪（24页，2026年）

分类：建筑地产

标签：多户住宅、公寓地产、美国房地产、租金监测、入住率、市场景气、月度追踪、区域市场、阳光地带、房地产周期

摘要：本报告为加拿大皇家银行资本市场发布的美国多户住宅（公寓型房地产信托基金）市场月度多指标追踪，数据截至2026年9月。报告通过入住率、租金变动、租金让步与建设活动四大维度，系统刻画美国主要公寓市场的景气变化，数据主要来自RealPage等第三方机构，并结合区域租金季节性的历史均值进行横向对比。九月份，主要公寓市场加权平均入住率为95.2%，环比下降20个基点，较2026年7月峰值下降40个基点；约三分之一追踪市场入住率高于十年均值，中西部与旧金山湾区表现突出，阳光地带多数市场低于均值。租金方面，全国平均要价租金环比下降10个基点，符合正常季节性，东海岸表现最为疲软（下降30个基点），湾区则显现温和回升迹象，仍是全美最强市场。租金让步环比持平于租金的1.8%，阳光地带自夏季峰值回落但仍显著高于去年同期。在相关企业层面，ESS位列追踪排名首位，其后为VMRK与UDR，阳光地带的CPT与MAA仍处于排名末端但差距收窄。建设端，八月份新发放许可证同比增长11%但环比下降2%，开工量同比下降16%、环比下降23%，竣工量环比下降16%；在建公寓单位同比下降3%，较周期峰值下降33%，显示供给持续收

来源：zuudee | 日期：2026-10-16 | 格式：PDF | 页数：24