2026年亚太区办公物业承租调查报告：AI时代的办公需求，企业管理者须知（英译中）（28页）

分类：建筑地产

标签：亚太区、办公物业、租户调查、写字楼租赁、AI办公需求、混合办公、灵活办公空间、绿色建筑、核心商务区、办公空间利用率

摘要：世邦魏理仕（CBRE）发布《2026年亚太区办公物业承租调查报告：AI时代的办公需求》，基于对亚太区95家办公空间使用者的调研（样本含中国大陆350份），系统刻画人工智能时代下企业办公需求的变化趋势。报告显示，亚太区办公室出勤率已达疫情以来最高水平，88%的受访者表示员工每周至少三天到办公室工作，较2025年高出13个百分点；85%的受访者认为当前出勤水平处于稳定状态，混合办公已成常态但实体办公室对敬业度与连接性仍至关重要。随着出勤回升，办公空间利用率持续走高，66%的租户报告平均利用率超过60%，峰值利用率成为衡量空间需求的关键指标，入住压力重新浮现。在工作场所策略上，近半数企业把转型视为首要任务，43%计划扩大灵活空间使用，但放弃激进工位共享（超2:1比例需求近乎减半），未来三年员工与工位共享比例将维持在1:1.5以内；同时偏好更大工作站面积，100平方英尺及以上占比由2024年35%升至2026年42%。空间类型上，协作空间与小型会议室需求增长最多，大会议室最不受欢迎。区位选择方面，企业仍倾向核心商务区与A级楼宇，但更在标准级与顶级写字楼间寻求质量与租金成本平衡，交通便利（52%

来源：zuudee | 日期：2026-09-29 | 格式：PDF | 页数：28